Государственная жилищная
инспекция Кировской области

Порядок изменения способа формирования

фонда капитального ремонта.

 

В связи с участившимися обращениями в адрес государственной жилищной инспекции Кировской области по вопросам, связанным с изменением способа формирования фондов капитального ремонта  инспекция поясняет.

Порядок изменения способа формирования фондов капитального ремонта отражен в статье 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 7 закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если собственники многоквартирных домов намерены принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, то такие собственники должны принять решение по следующим вопросам:

1) о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (либо специальном счете) и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (либо на счете регионального оператора);

2) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) о владельце специального счета;

4) о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет. Кредитная организация должная удовлетворять требованиям части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Перечень кредитных организаций публикуется ежеквартально в открытом доступе на сайте Банка России http://www.cbr.ru/credit/ в разделе «Информация по кредитным организациям».

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в части 4 статьи 170 и части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год (ч.2 статьи 7 Закона Кировской области от 2 июля 2013г. №298-ЗО) после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение об изменении формирования фондов капитального ремонта не вступит в силу в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В этом случае изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения задолженности (ч.2 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Для внесения в реестр специальных счетов Кировской области, руководствуясь статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, не позднее вступления в силу решения об изменении способа формирования фондов, владелец счета должен открыть специальный счет в банке. При этом в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета владелец специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора:

- уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта,

- копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации с письменными решениями собственников по вопросам повестки общего собрания. На копии протокола должна иметься пометка о получении этого протокола региональным оператором.

- заверенную надлежащим образом справку банка об открытии специального счета.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников об изменении способа формирования фондов капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора вступает в силу при условии исполнения условия ч.2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В государственную жилищную инспекцию Кировской области об этом решении сообщается для сведения, с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений дома.

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

 

Дополнительная информация:

Примерная форма протокола об изменении способа формирования фонда капитального ремонта размещена на сайте регионального оператора капитального ремонта НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Кировской области» http://fkr43.ru/.

Федеральным законом от 03.07.2016г. №355-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» в статьи 44 и 46 Жилищного кодекса РФ внесены изменения.

В результате изменилось число голосов, необходимых для принятия решений, в т.ч. по формированию фондов капитального ремонта дома (Таблица №1).

Таблица №1.

Решение по вопросу:

Состав кворума

Формирование фондов капитального ремонта на специальном счете (или изменение формирования фондов капитального ремонта).

Принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

 

 

 

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

В размере минимального взноса –

принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В размере, превышающем минимальный взнос, - принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор владельца специального счета.

Принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях.

Принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

Принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение о минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта.

Принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы с решениями общих собраний, предоставляемые в органы государственного жилищного надзора, должны соответствовать требованиям, установленным Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015г. №937/пр.