Государственная жилищная
инспекция Кировской области

Выявлены нарушения в деятельности ТСЖ

09.02.2015

В некоторых домах существует несколько способов управления, а также не выполняется обязанность по ведению реестра членов ТСЖ.

По результатам проверок государственной жилищной инспекцией Кировской области установлено, что учредителями ТСЖ, ЖСК допускаются нарушения порядка создания таких товариществ или кооперативов в части существования одного способа управления в многоквартирном доме.

Так, зачастую собственники помещений более поздних «очередей» строительства многоквартирного дома принимают решения о создании ТСЖ или ЖСК лишь в одной «очереди» строительства, в то время, как собственники дома уже выбрали и реализовали способ управления. Такие решения нарушают требования Жилищного кодекса РФ, не предусматривающего двух способов управления в многоквартирном доме.

Указанные нарушения являются основанием для ликвидации ТСЖ или ЖСК, в том числе в судебном порядке.

В связи с этим при создании ТСЖ или ЖСК в многоквартирных домах, имеющих  несколько «очередей» строительства, необходимо выяснять, какой способ управления уже выбран собственниками помещений многоквартирного дома и учитывать данный факт при принятии решения о создании ТСЖ или ЖСК.

Также при проведении проверок зафиксированы факты неисполнения обязанности товарищества по ведению реестра членов ТСЖ, которая предусмотрена п. 9 ст. 138 Жилищного кодекса РФ. Документы, подтверждающие членство собственников помещений в таком товариществе, отсутствуют. Одним из последствий отсутствия реестра является установленная ч. 2 ст. 141 Жилищного кодекса РФ обязанность общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ведение реестра членов товарищества отнесено к функции управления товариществом и является обязанностью правления товарищества, неисполнение которой влечет неблагоприятные последствия для ТСЖ.

← вернуться к обзору новостей