Государственная жилищная
инспекция Кировской области

Передавать документацию обязаны

09.02.2015

Законодательством не предусмотрено оснований для отказа в передаче технической документации на многоквартирный дом. Жилищная инспекция установила, что управляющие организации в ряде случаев незаконно удерживают техническую документацию на многоквартирный дом.

В 2014 г. государственной жилищной инспекцией Кировской области проведены внеплановые документарные проверки по обращениям граждан – собственников помещений в многоквартирных жилых домах, по вопросу не передачи технической документации на многоквартирный дом организацией, ранее осуществлявшей функции управления домом.

Проверками установлено, что управляющие организации удерживают техническую документацию, мотивируя отказ в ее передаче отсутствием кворума при принятии решений, невозможностью расторгнуть договор управления в одностороннем порядке при отсутствии зафиксированных фактов оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества.

Порядок передачи технической документации установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила). Правила не предусматривают оснований для отказа в передаче технической документации на многоквартирный дом, а законодательством управляющей организации право осуществлять проверку кворума общего собрания не предоставлено.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит. Таким образом, домовладельцы, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, имеют возможность изменить этот способ управления домом и управляющую организацию, не дожидаясь судебных решений и подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до  5 тыс. рублей; на должностных лиц - от 30 до 40 тыс. рублей; на юридических лиц - от 150 до 200 тыс. рублей. 



← вернуться к обзору новостей