Государственная жилищная
инспекция Кировской области

Оплата площади балконов и лоджий

04.12.2014

В связи с поступающими обращениями граждан по вопросам включения в размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения площади балконов и лоджий, инспекция поясняет следующее. 

В соответствии с ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно положениям части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  

Пунктом 6 раздела III Приказа Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» установлено, что общая площадь жилых помещений определяется как сумма площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 статьи 39 Жилищного Кодекса РФ). Плата за содержание и ремонт общего имущества дома определяется исходя из занимаемой площади жилого или нежилого помещения в расчете на 1 кв. метр общей площади данного помещения.

Конструктивные элементы - балконные плиты и несущие конструкции,  которые ограничивают площадь балкона, лоджии, террасы, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Площади балконов, лоджий, веранд и террас, относящихся к конкретному жилому  помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме в связи с тем, что предназначены исключительно для обслуживания данных помещений и не используются другими собственниками. Поэтому включение данной площади в размер платы за содержание и ремонт жилья необоснованно увеличивает обязанности собственников. 

На основании перечисленных норм, основания для определения размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с учетом площади лоджии (балкона), не относящегося к общей площади жилого помещения многоквартирного дома, отсутствуют. 



← вернуться к обзору новостей