Государственная жилищная
инспекция Кировской области

Выявленные нарушения и рекомендации по их предотвращению

15.01.2018

По итогам работы за 2017 год государственная жилищная инспекция Кировской области информирует о наиболее часто встречающихся случаях нарушений обязательных требований с рекомендациями в отношении мер, которые должны приниматься юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями в целях недопущения таких нарушений.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70,   государственная жилищная инспекция Кировской области осуществляет функции по региональному государственному жилищному надзору и  лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В рамках функции «региональный государственный жилищный надзор» ГЖИ Кировской области организует и проводит проверки выполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований в том числе к :

содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;

порядку переустройства и перепланировки жилых помещений;

определению состава, содержания и использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

созданию и деятельности товарищества собственников жилья либо жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдению прав и обязанностей их членов;

предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

формированию фондов капитального ремонта;

пользованию газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

Наиболее частыми нарушениями, выявленными в ходе поведения проверок юридических лиц при осуществлении жилищного надзора, являются:

-  предоставление ресурсоснабжающими организациями коммунального ресурса ненадлежащего качества (отсутствие отопления, горячего водоснабжения);

- нарушение порядка создания ТСЖ, выбора председателя, правления и ревизионной комиссии ТСЖ, не соответствие устава ТСЖ требованиям законодательства, нарушение порядка ведения реестра членов ТСЖ;

- незаконные перепланировки и переоборудование жилых помещений;

- незаконное формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;

- не осуществление проверок внутридомового газового оборудования.

Полномочия ГЖИ Кировской области, как органа, осуществляющего лицензионный контроль предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотрены пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. В рамках осуществления данной функции ГЖИ Кировской области проводит проверки в отношении управляющих компаний на соответствие их деятельности лицензионным требованиям, в числе которых:

- соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

-   исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

-  соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

В рамках лицензионного контроля были проведены проверки в отношении управляющих компаний по вопросам:

ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов;

предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

не передачи технической документации;

не проведения технического обслуживания и (или) диагностирования внутридомового газового оборудования;

исполнения требований по раскрытию информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами;

наличия у должностного лица лицензиата, соискателя лицензии квалификационного аттестата;

начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из нарушений, в части предоставления коммунальных услуг, чаще всего встречается отсутствие либо предоставление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению ненадлежащего качества.

Наиболее часто встречающие случаи нарушений правил содержания общего имущества многоквартирных домов – это наличие протечек кровли, разрушение фасадов, затопление подвалов, не проведение ремонта подъездов, не проведение или несвоевременное проведение технического обслуживания и (или) диагностирования внутридомового газового оборудования.

В части нарушений при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги наиболее часто встречается неправомерное начисление корректировки платы по отоплению, начисление платы по электроэнергии в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, а также выставление платежных документов одновременно двумя управляющими компаниями.

Из нарушений лицензионных требований, связанных с исполнением обязанностей по договору управления многоквартирным домом в части осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, наиболее часто встречается не передача технической документации на многоквартирный дом, осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом без включения в реестр лицензий,  не исполнение требований по раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирными домами.

В качестве рекомендаций по недопущению совершения указанных выше правонарушений можно предложить юридическим лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, своевременно проводить осмотры общего имущества многоквартирных домов, качественно и в срок проводить гидравлические испытания внутридомовых инженерных систем, всесторонне и объективно рассматривать поступающие обращения граждан, своевременно предоставлять в надзорный орган информацию о заключении (расторжении) договоров управления, следить за изменениями действующего жилищного законодательства,  изучать судебную практику.



← вернуться к обзору новостей