Государственная жилищная
инспекция Кировской области

Изменения в Жилищном кодексе по вопросам капремонта

17.10.2017

Федеральным законом от 29.07.2017 № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 257-ФЗ) внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ), касающиеся вопросов перехода обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт к новому владельцу помещения в многоквартирном доме (далее – МКД), расширения перечня оснований для переноса сроков капитального ремонта без решения общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС), новых обязанностей у ОСС, порядка внесения платы за капитальный ремонт собственниками нежилых помещений в МКД.

 

  1. В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом Федеральным законом № 257-ФЗ предусмотрено, что такая обязанность не переходит к новому собственнику, если её не исполнила Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

 

  1. Частью 4 статьи 168 ЖК РФ установлено обязательное наличие решения ОСС для внесения в региональную программу капитального ремонта изменений по переносу установленного срока капитального ремонта на более поздний период, сокращению планируемых видов услуг или работ по капитальному ремонту, за исключением случаев, если:
  • сокращение перечня планируемых работ по капитальному ремонту в МКД обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;
  • запланированный вид работ по капитальному ремонту в МКД был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта определено, что повторное выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется;
  • изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189ЖК РФ.

К вышеуказанным случаям добавлен еще один. Получать решение ОСС не нужно, если была определена невозможность оказания услуг или работ по капитальному ремонту из-за воспрепятствования со стороны собственников или управляющей организации, выразившемся в недопуске подрядной организации в помещения в МКД и (или) к строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию МКД.

В связи с этим у регионального оператора появляется новая обязанность (п. 4.1 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ) – обеспечить установление фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту.

Также Федеральным законом № 257-ФЗ установлена возможность вносить изменения в региональную программу капитального ремонта – изменять сроки оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту. Переносить сроки можно только тогда, когда нет возможности своевременно выполнить капитальный ремонт из-за вмешательства собственников или лиц, управлящих МКД (п. 4.2 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ).
При этом сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД по этому основанию не допускается.

 

  1. Если ОСС решает, что фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то необходимо определить и утвердить перечень услуг и работ, предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту, уполномоченное лицо, которое будет участвовать в приёмке оказанных услуг и выполненных работ.

То же самое, а ещё сроки проведения капитального ремонта и источники финансирования нужно утвердить, когда фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте (ч. 5 и ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ).

 

  1. Федеральный № закон 257-ФЗ установил порядок уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений в МКД. Лица, выставляющие квитанции за капремонт, теперь вправе направлять их один раз в год, а собственники нежилых помещений вправе оплачивать их один раз за предстоящий календарный год или каждый месяц равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ).


← вернуться к обзору новостей