Государственная жилищная
инспекция Кировской области

О региональной программе капитального ремонта многоквартирных домов

07.09.2014
   С 2014 года капитальный ремонт многоквартирных домов будет осуществляться в соответствии с новыми требованиями законодательства. С декабря 2014 года наряду с платой за содержание и ремонт жилья собственники помещений многоквартирных домов будут обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества. Размер взносов на капитальный ремонт не может быть меньше установленного Законом Кировской области от 09.12.2013 № 355-ЗО «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области». На 2014 год такой взнос составляет 6,7 рубля за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
   С целью решения вопроса систематического проведения капитального ремонта многоквартирных домов приняты Федеральные законы от 25.12.2012 № 270-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Законами для всех субъектов Российской Федерации устанавливается порядок, при котором собственники многоквартирных домов должны перечислять денежные средства для их аккумулирования и дальнейшего направления на капитальный ремонт жилья. В Кировской области основную роль в регулировании отношений, связанных с обеспечением своевременного капитального ремонта играют Законы Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» и от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области на срок 30 лет утверждена постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210 «Об областной программе «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на 2014 - 2043 годы». Программа включает в себя: адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Кировской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, технические и общие характеристики многоквартирных домов,период (годы) проведения работ по капитальному ремонту по видам таких работ.
   Статьей 170 Жилищного кодекса Российской Федерации определено два возможных способа формирования фондов капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В первом случае формирование фондов капитального ремонта происходит на специальном счете дома, владельцем которого может быть ТСЖ, ЖСК или региональный оператор. При этом средства, собранные с собственников дома, для которого открыт счет, не расходуются на ремонт других домов. Решение о проведении капитального ремонта такого дома принимается собственниками в соответствии с утвержденными на общем собрании сроками. Во втором же случае плата за капитальный ремонт всех многоквартирных домов осуществляется на счет регионального оператора по платежным документам, выставленным каждому собственнику дома региональным оператором. В Кировской области региональным оператором является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области». Проведение капитального ремонта происходит из средств фонда капитального ремонта Кировской области, в сроки, указанные в принятой программе. В тех домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта по истечении 5 месяцев с момента публикации программы, отведенных собственникам на принятие решения о выборе способа накопления, органами местного самоуправления созываются собрания собственников помещений многоквартирных домов для принятия соответствующего решения. В случае же, если собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта в течение 6 месяцев с момента публикации программы или выбранный способ не был ими реализован, орган местного самоуправления на основании пункта 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Государственная жилищная инспекция Кировской области осуществляет контроль за соблюдением обязательных требований к формированию фондов капитального ремонта. В соответствии со статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации орган жилищного надзора осуществляет контроль за поступлением и остатком средств на счетах регионального оператора, а так же специальных счетах ТСЖ, ЖСК. Осуществляет прием, анализ документов о выборе собственниками многоквартирного дома способа формирования фондов капитальногоремонта. Инспекцией ведется реестр специальных счетов ТСЖ и ЖСК. Обработанные сведения направляются в федеральный орган исполнительной власти – Министерство строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ.
   Председателям ТСЖ и ЖСК, выбравших способ накопления фондов на специальном счете и являющихся владельцами такого счета, важно помнить об обязанности ежемесячного предоставления в государственную жилищную инспекцию Кировской области сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона области №298-ЗО необходимо предоставлять сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, сведения об остатке средств на специальном счете – не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным.


← вернуться к обзору новостей