Государственная жилищная
инспекция Кировской области

О выборе иного способа управления

11.08.2014

Государственная жилищная инспекция Кировской области информирует, что частью 5 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 255-ФЗ) на собственников помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом возложена обязанность до 1 апреля 2015 года провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан  провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Также обращаем внимание, что после вступления в силу 1 сентября 2014 года Федерального закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ, товариществам собственников жилья, созданных в двух и более многоквартирных домах, в случае несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140 Жилищного кодекса Российской Федерации, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами (статья 4 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ, которой дополнен Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статьей 5.1.).

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ) товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Обращает на себя внимание коллизия принятой статьи 4 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ и части 1 статьи 8 Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ, согласно которой  действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в редакции этого Федерального закона) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу этого Федерального закона (июнь 2012 года).

В связи с этим инспекцией будет сделан запрос в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о разъяснении норм федерального законодательства. 



← вернуться к обзору новостей