Государственная жилищная
инспекция Кировской области

О передаче технической документации

27.08.2015
В течение первого полугодия 2015 года государственной жилищной инспекцией Кировской области проведено 15 внеплановых документарных проверок фактов отказа управляющих организаций в передаче технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации. 
Как пояснили в госжилинспекции, договор управления может быть расторгнут раньше оговоренного срока, если общее собрание собственников помещений приняло решение о расторжении договора с управляющей организацией и выборе новой компании (подробно об этом сказано в ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ). 
При этом управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. 
Жилищная инспекция отмечает, что в ряде случаев процесс передачи технической документации проходит с нарушениями.
Во избежание нарушений инспекция напоминает: главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме. Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников.
Не любое собрание можно назвать правомочным. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нем должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 % голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. 
Так, в ходе оценки кворума общих собраний собственников при проведении 5 проверок инспекцией установлено, что в собрании приняли участие менее 50 % собственников помещений дома, что свидетельствует об отсутствии оснований для передачи технической документации вновь выбранной управляющей организации.
Кроме того, не влечет возникновение обязанности по передаче технической документации направление уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом лицом, не наделенным таким полномочием общим собранием собственников помещений дома.
Так, при проведении проверок установлено, что уведомление о расторжении договора управление направляется не лицом, уполномоченным общим собранием, а управляющей организацией, которой такое право не предоставлено.
Государственная жилищная инспекция рекомендует учитывать требования жилищного законодательства при проведении общих собраний собственников помещений дома, на которых принимается решение о смене управляющей организации.


← вернуться к обзору новостей